Обосновано ли управляющая организация отказывает в установке квартирного счетчика тепла

В многоквартирном доме (сдан в эксплуатацию год назад) управляющая организация отказывает в установке квартирного счетчика на отопление (разводка труб горизонтальная). По причине: не все жители заселились (проживает около 50%) — возможна поломка счетчика и т.

д. Так ли это?

В упрощённом виде процесс установки квартирного счётчика тепла (КСТ) состоит из четырёх этапов:

1. Получение технических условий (ТУ) на подключение, составляет и выдаёт его управляющая организация (УО).
2. Разработка, оформление и согласование (в УО) технического проекта, это может сделать любая проектная организация, имеющая свидетельство СРО. Приложением к проекту является расчётная часть, она может быть сделана и в отделе главного энергетика эксплуатационной службы УО.
3. Приобретение счётчика собственником жилья либо монтажной организацией. Необходимо, чтобы к прибору прилагались инструкция, копия сертификата качества, действующие поверочные документы, товарный либо кассовый чек.
4. Установка КСТ в соответствии с проектной документацией, осуществляется организацией, обладающей соответствующей лицензией.
5. Подписание акта приёмки и допуска КСТ, оформление документов для расчёта по счётчику в управляющей организации.

Принципиальная схема индивидуального узла учёта тепла в двухтрубной системе. Зачастую приборы на подающей и обратной линии объединены в одном корпусе, между ними имеется проводная связь. В новых домах, как правило, теплораспределительный шкаф располагается в коридоре, за пределами квартиры

Вы не смогли продвинуться далее первого пункта, УО не хочет выдавать вам ТУ. Кроме того, придётся обращаться к ним ещё не раз, по пп. 3, 5.

Трудно точно сказать, насколько оправдано их беспокойство о возможной поломке счётчика из-за того, что не все соседи заселились. На первый взгляд, очевидных причин к тому нет. Проектирование и монтаж системы отопления в современном многоквартирном доме осуществляются таким образом, что регулировка приборов отопления либо их замена на аналогичные у соседей не должна нарушать гидравлический баланс во всём здании. При правильной эксплуатации системы нет причин к поломке КСТ. Иное дело, если кто-то из жильцов решится на масштабную реконструкцию и, не получив разрешения, внесёт серьёзные и безграмотные изменения в систему отопления. В этом случае проведенный вами в процессе проектирования расчёт может оказаться не совсем верным, а показания недостаточно точными. Придётся делать новый расчёт и перенастройку, но к выходу из строя вашего приборов учёта тепла подобные манипуляции не приведут.

Продвинутая» эксплуатационная служба сегодня в состоянии осуществлять дистанционный мониторинг показателей приборов учёта

Вероятно, дело в том, что именно управляющая организация должна следить за соблюдением жильцами правил проживания и её обязанностью является недопущение незаконного вмешательства в инженерные системы здания. Возможно, руководство УО просто старается обезопасить себя от возможных нарушений, за которыми ленится следить. Скорее всего, реальных причин для отказа в вашей просьбе у них нет, они просто хотят переложить ответственность на жильцов, подождать, пока все квартиры «отремонтятся» и общие характеристики отопительной сети стабилизируются. При этом никакой гарантии, что сосед-энтузиаст не затеет «крутой» ремонт и не вмешается в систему отопления через несколько лет, не имеется. Причиной отказа вполне может быть и то, что сейчас вы оплачиваете расходы за себя и «за того парня». А если установите счётчик, застройщику в лице подконтрольного УО придётся уже за свой счёт отапливать пустующие помещения.

Статья 13 федерального закона «Об энергосбережении» №261-Ф3 от 23.11.2009 прямо указывает, что никакая организация не вправе препятствовать гражданину в установке КСТ в собственной квартире и осуществлении расчётов в соответствии с показаниями прибора. Соответственно, УО обязана выдать ТУ и принять счётчик в эксплуатацию при соблюдении вами законной процедуры согласования. Рекомендуем вам составить заявление в письменном виде, подать его в УО и настоять, чтобы документ зарегистрировали в вашем присутствии. Либо послать по почте заказным письмом. Вам должны в недельный срок вручить или выслать официальный ответ. Если он будет отрицательным, отказ должен быть мотивирован, в том числе в технической части. Получив эту бумагу и не найдя в ней резона, вы сможете обратиться с жалобой в вышестоящую организацию и даже в суд. Практика показывает, что нередко «управдомы», столкнувшись с последовательной, юридически грамотной позицией жильцов, перестают «компостировать мозги» и во избежание проблем приступают к выполнению своих непосредственных обязанностей.

Образец заявления в управляющую организацию на получение технических условий

В заключение скажем, что, помимо установки квартирного счётчика тепла, существует способ учёта с помощью радиаторных распределителей. Зачастую установка распределителя на каждый отопительный прибор обходится дешевле общего счётчика. Эксплуатация проще, но возможность прямого считывания показаний недоступна.

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > https://resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.